第356原创

　　文 | 明玥

　　2020年的小阳春，比以往时候来得晚了一点。

　　按照惯例，房地产市场都是年底要经历一波低谷。

　　因为生意人年底需要回款，有的年轻人做出一个“回老家“的决定，生活顺利的人则忙着准备度假过年。

　　供应大，需求小。

　　过了农历年，需求方手上年终奖也到位了，一些小情侣也见完父母了，买房又提上日程了。

　　一到三月份小阳春，价格就会抬头，比一二月份涨个小几千很正常。

　　今年过完年这段时间，我宅在家最大的爱好之一，就是看几个中介的朋友圈。

　　他们的文案总是很有意思，随便挂几幅大家欣赏一下。

　　说实话，我已经很久没有这么密集地看见，“三天必卖系列”、“怒降20万”、“真心捡漏”……这些词汇刷屏了。

　　除了价格有“捡漏点”之外，这段时间中介挂的房子，还有看点，房子普遍新，且卖相不错。

　　比如这套怒降20万的房子，自带双面花园，三间南开间，都是开窗即见花园。

　　再比如这套房东是设计师的刚需方，完全是可以上小红书展示的小美屋。

　　像这样的好房子，正常时节都是不舍得卖的。

　　于是人间四月天，我看房买房的心，又开始长草了。

　　每年年初都要面临一个天问，今年适合买房吗？

　　到了2020，这个天问的正反双方，分歧更大了。

　　正方认为，这次我国疫情控制得这么好，国运来了，买房不就是买国运嘛，现在正是重仓中国的好时候。

　　再说接下来肯定要放水刺激经济，各种鼓励老百姓花钱，怕是又要通胀。

　　排骨一百块一斤怎么办？

　　还不如买好大件的。

　　何况眼前还有些检漏的机会，要趁着别人在张望的时候赶紧入场。

　　反方认为，现在全球陷入疫情泥淖，接下来几年情况也不明朗。

　　保不齐就是一次从未见过的大危机，还是现金为王。

　　难道国家想放水就一定会通胀吗？

　　企业若不敢贷款，老百姓也不敢花钱，水是灌不起来的，还是回到银行体系里去。

　　弄不好还要通货紧缩。

　　问我，我哪知道?

　　我觉得两边都有道理。

　　买房这个问题在今年，更加值得具体问题具体分析。

　　我自己动了这个心思，不表示我鼓励你们所有人都跟我一样，跟我不一样就是蠢。

　　我是因为觉得自己符合以下三个条件。

　　第一， 我是伪刚需。

　　真刚需就是那种，眼下不买房，就要耽误人生进程的情况。

　　比如现在不买，明后年孩子就没有像样的学上。

　　还有今年不买，丈母娘就不让女朋友跟你结婚。

　　这种真刚需的，咱也不说了，就别挑买房的时机了。

　　该买则买，毕竟人生的时机，过去了可不再来。

　　纯投资的那种，咱就不鼓励了。

　　国家政策的大原则，“房住不炒”，没有变，不能跟这个唱反调。

　　剩下的大部分人，其实是伪刚需。

　　像我一样已经有房子，但是一直在考虑换房改善的；不知何时结婚，目前跟父母同住，但想有一套完全属于自己的婚前房产的年轻人；在目前生活的大城市已经打拼很久，想把父母接来，但又不想住一起，要给父母单独买房的中年人……

　　伪刚需，就是有居住需求，可又没那么迫切，本身不是纯投资，也不会短期抛出，但多少也在乎保值增值属性的人。

　　眼下还是一个，有的人失业回老家，有的小老板面临破产或急需用钱的阶段。

　　所以像模像样却挥泪甩卖的房子，都层出不穷。

　　二手房市场以肉眼可见的速度，渐渐暖起来。

　　我这次想换房，考虑的原则就是，不额外贷款或花钱。

　　以旧换新，把市区老破小换个稍远一点，大一点，有地铁的好房子。

　　这样一来，不会对我的现金流产生影响，心态平稳。

　　即便后市不涨，咱也把生活舒适度提上去了嘛。

　　其实我上次买完现在这套房子，杭州就进入了五年的阴跌期，到2016年才涨起。

　　但因为我是自己住的，长期持有，也没什么心态不好的。

　　第二， 我一直在观测的几个指标，有正向变化。

　　2016年那一轮上涨之后，我就说以后一定要看牢深圳。

　　作为改开的最前沿城市，楼市三个一线城市中的一个（注意，楼市的一线只有京沪深，不是北上广，论楼市，厦门都超越广州。），深圳的房价有着风向标意义。

　　上一轮，就是深圳领涨全国。

　　深圳在2015年就已经涨起来。

　　我们杭州跟其他新一线城市差不多，在2016年2月契税减免政策出台后开动，到8月G20时越演越烈，当年年底政府限购，全力摁住。

　　而我老家三线城市呢，是2017年才涨的。

　　房价如果要涨，是会有这么一个从一线到二线再到三四线，水一级一级往下流的趋势的。

　　数据上看，深圳现在又抬头了，虽然只是微涨。

　　跟几个在深圳的朋友一聊，都表示“水深火热”，说家里小区的挂牌价格，已经比去年年底大幅调高。

　　尤其是学区房。

　　我所在的杭州，原本实行的，是民办学校自主招生，一般在公办学校报名之前招考。

　　那么孩子可以先去考好的民办学校，尤其是没有学区房的优秀孩子，万一考不上民办，再根据家里的属性读附近的公办。

　　去年实行“公民同招”后，两类学校招生时间基本一致了。

　　民办学校也不允许自主招生了，全部靠摇号，一旦摇不中，那回过头去报名家附近的公办，还会被排在后面。

　　个么人家就不敢去摇民办了，还是买学区房吧。

　　于是二手房市场经过两三年的沉寂之后，又热起来了。

　　二手房一热，整个市场就躁动了。

　　宝爸宝妈想方设法要换成学区房，已有学区房但没人读书的人家，则可以趁机去摇政府限价的一手房……

　　第三， 我现在住的城市，是一个人口净流入，有支撑面的城市。

　　如果我还在老家三线城市，我就没那么热衷搞房子的事情了，钱还是拿在手里吧。

　　老家年轻人少，还在不断流出，孩子读了大学都想留在大城市不愿意回去，整个小城的年龄也在上升，在变老。

　　按我妈的说法，房子挂出去，一两个礼拜也没人来看，卖不动。

　　要换成在杭州挂房子，五分钟后就会有人打电话进来。

　　之前也说过，整个疫情，就是全国各大城市能力的一次集中展览。

　　疫情之后，人们会更向往那些有长期发展动能，政府廉洁高效，医疗资源好，企业活力强，高校科研能力大的城市。

　　杭州虽然不是一线，但是这些方面都有亮点。

　　关键是房价还不过分，从1万多到10几万都有供应，丰俭由人，普通老百姓也不会觉得可望不可及。

　　2019年，杭州人口增量55.4万，超越深圳成为第一。

　　把这三条细细想过，我觉得要是有检漏机会，我干嘛不考虑？

　　总的来说，我觉得买房跟结婚一样，没有最好的时机，只有适合不适合自己。

　　【the end】

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