Edvar，Re an

　　中国知名的长租公寓运营商蛋壳公寓爆雷了，留下无数多冲突与烦恼给房东与租客。有什么解决办法吗？应该是没有，被蛋壳烧光的钱，最终就只能由千千万万房东与租客认栽填坑了。

　　这事说两点看法，一是有关公司经营，二是有关住房理念。

　　长租公寓，本质上是二房东，将房子从房东那里租下，转租给房客。这种生意模式一直存在，没有问题。它唯一的不好就是资金投入多，赚钱慢。房子你得重新硬装软装，增加服务，以获得租金的增值，期待用这增值收回成本并获得利润。它并不是一个好的生意模式，在付出高成本的基础上，太难赚钱，又太容易亏本。

　　好生意，好公司，有两个亘古不变的要件：一、现金流稳定；二、盈利。这两个要件都是为了活着，缺一不可。有现金流，公司不会马上就死。有盈利，可积累更多现金，以应对风险，支持创新，公司可以活得久且健康。

　　蛋壳公寓借用所谓的“创新”，搞长收短付，一次性收取租客的长期房租，再短期付给房东，利用时间差积累资金池（其实是增加负债）。为了加快做大这资金池，既许诺将房东的房子装修得更好，以利保值，又许诺房客租金更低，住得更舒服。这种用力越狠，离盈利越来越远的做法，持续不久。

　　近几年有些很不好的“创业模式”，以为盈利慢，甚至无法盈利的生意，只要砸钱把规模搞大了，或转换成金融生意，就能轻轻松松挣大钱。这种新方法，那种新思维，真误导不少年轻人。生意守住这条不变的“旧”就活得下去：全心全意把服务做好，并且有足够的利润。

　　再说一下住房理念。长租公寓的兴起，制造或者迎合了“年轻人不要用房贷限制自己”“租房可以更自由”之类的想法。甚至无需攒钱，租金贷一签，马上住进漂漂亮亮的长租公寓，多幸福，不像你的同龄人，月月苦逼还房贷。

　　蛋壳公寓这次爆雷，让大家回到这个旧而不变常识：自由很贵，它是努力负责的后果。租房怎么可能得自由？世上只有极少数人有租房自由，就是那些能把五星酒店当家住的人。直到你有了自己的房子，你才真正属于这座城市并分享其发展红利，你才有一个稳定而温暖的空间，这是安全感的起点，也是自由的保障。不想承受拥有自己房子的辛苦，而空谈自由，得到的不过是蛋壳一样易碎的自由假象，一夜醒来就碎了。你孤家寡人倒也罢了，连带老婆孩子颠沛流离，三天两头搬家，这怎么是追求自由？无能加不负责任罢了。

　　年轻人难免从租房开始起步，但脑子这根弦不能松：我一定要有自己的房子。那些让你不要买房子的，都是有意无意的坏人。只有我这样的好人，才会劝你尽快在好城市买间自己的房子，早点结束租房生活。

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