—— 01 ——

　　这个周末，雄安新区附近的保定市抛出了史上最严的房地产调控政策，给整个房地产行业带来巨大的冲击。

　　河北保定5月对一宗地进行拍卖，限制了最高竞拍地价，也限制了最高房屋销售价格。

　　最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米。

　　最震撼的是，购房者在取得房产证之日起，10年内不得卖出。

　　这算是史上最严的房地产调控政策了，如果这个政策推广到全国，那全国所有的炒房客都将哭晕在厕所了。

　　10年内不能卖出，意味着炒房炒成房东，房子真的成了名副其实的“不动产”。

　　十年时间很长，不确定性太大，财务杠杆的压力和市场变数都很大。

　　十年来，不少地区的房价已经涨了十倍到了空前的高价位，谁也不能保证房地产再涨十年。

　　—— 02——

　　为什么这个时候会推出如此严厉的调控政策呢？

　　因为楼市已彻底沦为赌场，国家必须前有各种各样的楼市调控大招，后有如火如荼的金融去杠杆，以防范可能到来的楼市下跌风险。

　　这些年来，从来没有一种投资把戏像楼市这样，长达十数年地陷入了全民狂欢。

　　目前，一线城市的租售比大概不到2%，租房要出租70年才能回本。

　　什么概念？换到股市，就相当于70倍的市盈率。

　　现在，我大A股的平均市盈率不过才16。8倍而已。

　　这个击鼓传花的类庞氏游戏什么时候才会结束？

　　任何旁氏游戏要想玩下去，得有三个前提。

　　一是投资品得有足够的“稀缺性”，这样大家才会觉得靠这个东西才能发财。

　　但是中国的房子到底有没有稀缺性呢？

　　数据显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。美国次贷危机时，自有住房空置率最高也不过2。9%而已。

　　二是必须有足够的资金，来源源不断地注入这个骗局。

　　2017年，我国房地产存量房的总市值大概是270万亿计算，但我国的基础货币只有30万亿左右。也就是说，只要有十分之一的买房者套现离场，就可以耗尽所有货币。

　　第三，找愿意来玩这个游戏的人。

　　让他们坚信，这个游戏里，永远有一群比他们更傻的人，能以更高的价位来接盘。

　　现在的楼市，有个很有意思的现象，富人如李嘉诚者在卖房，穷人在抢房。

　　投机成立的前提是，能找到更有钱的人在更高的价位上来接盘。

　　连农民都在买房了，以后你的房子还能卖给谁？

　　最有购买力的，就是正在接盘的你们了。

　　但偏偏你们自己，又是楼市的空头，将来是要抛售的。

　　说来说去，高位的楼市不就是一个擦肩相遇、互道傻X的赌场？

　　目前，中国家庭负债率已经达到了50%，相当多的购房者都是高负债、高杠杆的。

　　那么如果他们失业，那么手里的流动资金还能支撑多久的房贷？那么支撑不下去之后，必会断供。

　　在中国，无论楼市还是股市，都是羊群效应，极易被情绪感染。

　　所以，大家在买的时候都是一窝蜂地抢，抛的时候都是一连串地抛。

　　任何金融属性的产品，一旦下跌，绝没有人愿意接盘；一旦开跌，就跌回解放前。

　　—— 03——(经典语句 www.wenzhangba.com)

　　天下大势，合久必分、分久必合；天下楼市，涨久必跌，跌久必涨。

　　有房一族，特别是贷款买房的，郑重的问一下：房价暴跌，你怕不怕？

　　绝大多数人说：“我不怕啊，我工作稳定收入稳定，只要按时还月供，房子就还是我的呀。”

　　What？竟然有这么天真的朋友，欠缺人生经验，毕竟too young too simple！

　　告诉你个惊天秘密：房价跌了，不管你能不能按时还贷，银行都有权收走你的房！

　　房产贬值，银行有权力要你补足抵押物的！

　　这是怎么回事？

　　我们知道，作为贷款人，银行与借款人签订贷款合同。

　　很多不明真相的朋友以为：只要保证月供按时交给银行，银行没有实际损失，我就不违约。危险的种子就是这样被埋下的。

　　事实上，贷款合同的违约条款里，不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少的情形。

　　《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：

　　“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。

　　如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”

　　举个例子，你就明白了。

　　如果房价腰斩，你不但房没了，还惹一身债！

　　小白2016年买下一套200万的房子，首付60万，贷款140万。

　　一年后，小白已经偿还银行本金2万元，剩余138万元。

　　说时迟那时快，房价暴跌了。这套房子市场价仅为100万元了。

　　银行这时会给小白算一笔账：当初借他140万，是因为有价值不低于140万的房子作抵押。

　　现在，房子仅值100万，但他欠银行138万。

　　所以，请补齐抵押不足的差额38万（138-100）。

　　要么，小白拿出38万存款，做提前还贷；要么，银行拍卖你的抵押物。

　　小白这回可犯糊涂了，当初为了买房把积蓄都掏光了，上哪去凑38万呢？

　　银行连一声不好意思都不说，“啪”一锤子就把房子拍卖了。

　　一般说，拍卖价肯定比市场价还要低。

　　市价100万的房，银行拍卖了80万，小白不仅首付白交了、啥也没捞着，还欠了银行58万（138-80）！

　　现在，朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧。

　　已经贷款买房的朋友，快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的。

　　有的合同会在正文里专门列出一条，更狡猾的银行会在合同附件里作约定。

　　反正，房奴是斗不过银行。

　　房奴们唯一能期盼的，就是房价不要跌。

　　但是，房价怎么可能永远不跌呢？区别只是跌得深、跌得浅而已。

　　—— 04——

　　接下来的问题，中国是否会在更大范围内推广10年不得卖出的政策，一旦大面积推出这个政策，那么房地产很可能将全面降温。

　　有一种财富，叫纸面财富。

　　在你杠杆致富的美梦背后，

　　当地方政府已经凭借去库存成功解套，

　　当银行已经在限贷方面层层加码，

　　当开发商已经胜利回款收回成本，

　　当大户们已经套现离场，

　　偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？