《冯仑：买房这些事儿》是一本由冯仑著作，中信出版社出版的精装图书，本书定价：58.00，页数：336，特精心从网络上整理的一些读者的读后感，希望对大家能有帮助。
《冯仑：买房这些事儿》读后感(一)：买房，大学问
改革开放以来，人民的生活水平日益提高，衣食住行缺一不可，在吃得饱、穿得暖之后，住得好又成为广大群众的一大迫切需求。住房所能提供给人的，最重要的是舒适度、安全感和私密性。住房所承载的是家，代表了家人、温暖、背后的港湾、无限的支持……所以，舒适的住房必须要让人能完全放松，大小适宜，太大会让人觉得太空寂，太小则感到局促。人一天大约三分之一的时间都是在家里的床上、在睡梦中度过，所以住房的舒适度很大程度上决定了人生活的质量。安全性也是选择房子的重要因素之一，基础配套设施相对成熟的小区，完善的安保系统自然能够让买房或者租房的人更加安心，不然随时担心家里被小偷光顾，那可不是什么好事情。家毕竟是属于一个人或者一个家庭的小空间，所以私密性也是十分重要的，穿着舒适安逸的睡衣，悠闲地看电视玩手机，不受到外界的打扰，这样才能完全放松下来。
住房的三大属性一定程度上决定了住房的价格。近几年来，学区房被炒得大热，是因为学区房标志着优质的教育、人力资源优势。现在的家庭，很多都是独生子女或两个子女，加上社会愈演愈烈的激烈竞争，家长望子成龙望女成凤的殷切期待使得大多数的家庭都愿意为了孩子的未来付出更多，学区房在一定程度上意味着孩子有机会获得更光明的未来，自然成为人们争抢的首选。
房子不仅关系到教育大计，还关系到养老。我国是一个人口大国，未来几十年，养老的矛盾将日益突出。独生子女政策有效地控制了人口增长，但是也让很多独生子女背上了沉重的养老负担，一对夫妻赡养四个老人，同时还要养育一两个儿女，在养老保障并不健全的国家，确实是困难的。多年来形成的养儿防老的观念开始逐步淡化，越来越多的老人开始寄希望于自己，积累足够多的储备资金、购置不动产、购买养老金等方式来保障自己的老年生活过得安定祥和。其中，房子作为一种可以升值的不动产，成为一些人养老保障的首选。房子，可租可售，急需资金的时候还可以用于抵押，确实是个不错的选择。
对于国家经济发展来说，房子的重要性也是不言而喻的。一个城市的经济发展状况，从房子的交易记录也能看出一些端倪。人只有在基本温饱得到满足的前提下，才会选择买房。经济增长的情况也能在一定程度上反映住宅的饱和程度。近年来提出的“房住不炒”的理念，符合大多数普通老百姓的想法。房子是用来住的，而不是用来炒的。国家通过宏观调控来优先保证人人有房住，当然，这个房子可能是买的，也可能是租的，这取决于个人的经济状况和承受能力。这一理念颠覆了中国传统观念，淡化了房子的归属感。所以近年来，国家投入了大量资金建设公租房、廉租房、周转房用以满足广大租客的需求，从而有效抑制了炒房热。
《冯仑：买房这些事儿》读后感(二)：房子的悲欢离合
房子是用来住的，不是用来炒的。关于未来房地产市场调控的方向在政府工作报告中有明确的说法，在中国的现实环境中，这是底线，如果你认为个人的力量、野心足以跨越底线，那只是一厢情愿的事情。无论是开发商，还是购房者，我们都应该调整好自己的心态，做到该出手时就出手，而不是做无欲无求的观望者或者勇而无谋的搏击者。 房子对于一个家庭而言，是最重要的生活资产。且不闻丈母娘经济的核心就是有没有一套自主产权的房子，如果没有，凭啥我的闺女要跟着你还房贷、过“苦日子”呢？房子不仅有关脸面、地位、收入，关于对家庭成员的责任、使命，更有关于国家的安定与社会的发展。 冯仑作为资深的房地产人士，以其专业的视角向我们展示了房子的精彩，从心态与观念、政策与调控、趋势与方向、税收与成本、数据与涨跌、时机与准备、城市与房价等方面直击房子的核心问题，让每一位“小白”都弄明白了买房的全过程。 之前听过自媒体“冯仑风马牛”，他那诙谐不失正统的话语在读者（听众）的心中留下了深刻的印象。尽管每天我们都暴露在信息高度集中、高度爆炸的环境中，但是他的名句“年底不买房，一年又白忙”说出了多少工薪阶层的辛酸与苦辣，确实我们喜欢安土重迁，想有一个自己的屋，但面对琳琅满目、高耸入云的楼房，我们又退缩了，并不是我们没有钱，而是我们很难找到一户物美价廉或者价实相符的住宅。 涉及房子的至少有楼层、朝向、基础设施、建筑结构等关键问题，可是我们无法通过阅读去掌握房子里包含的万象，最好的方法就是让我们边学习边实践，通过自己的心到、手到、脚到来实现自我的美好愿望。 影响房价的至少有八个指标，包括当地的GDP水平、城市成交的新房二手房数量比例、人口增长量、人口增长中积极人口增长比例、经济增长、税收、汇率以及心理预期，如此看来，作为普通读者，我们对上述指标没有任何影响力，我们只能盼望着时来运转，或者加倍努力，让自己的收入赶上房价上涨的速度。当然，我们在战略上相信总有一套房是适合自己的，符合自己的收入与地位的，在战术上我们仍然少不了挑挑拣拣，顺其自然而又不无所作为，在恰当的时机到来时，准确地判断拐点，让自己先人一步、步步领先。 人生说长不长，说短不短，媳妇与老公可能一辈子相随相伴，但是房子可不一定能做到此生永不分离，即使你对旧房子有感情，也无法抵抗因为城市规划、建筑质量所带来的“危机”，与其被动地成为拆迁户，不如主动地换房，学会高卖低买的玄机。直白地说，从来没有绝对完美的换房时机，只有相对合适的换房时机，把自己的选择建立在对经济规律的理解与应用中，可以规避很多拍大腿情况的发生。
《冯仑：买房这些事儿》读后感(三)：“房奴”是怎么练成的？
安居乐业，是每个人心目中的理想。无论是60、70年代的住房国家分配，还是80年代后的自行购买，拥有一套住房，一直都被每个中国家庭放在了奋斗的首要目标。我国改革开放政策带来了经济腾飞，其中房地产就贡献了很大的力量。甚至每一次的GDP增长，我们都能看到房地产业领先的身影。
因为房价的高居不下，越来越多的年轻人都选择了租房，这也给一些房屋租赁公司带来了商机。然而房源的争夺，导致市面上出现了“高收低租”现象。直至最近爆出的“乐伽公寓”公司破产事件，就让很多租房的人交了房租却“无家可归”，甚是悲凉。
房子，一直都在牵动着国人的神经。为了能优先满足“刚需”，我们国家不断出台房控政策：限购、限售、租购同权、养老地产、共有产权等等新名词层出不穷，不但让普通购房者摸不着头脑，就连投资房地产的人，也在纠结、迷茫着。一线城市北上广深的房价，已经让许多人“望洋兴叹”想买却买不起，但也有一些二、三线城市，因为年轻人都涌向一线城市而出现了“空城现象”，大量的楼盘无人问津，大部分人都在思考一个问题，我国的房地产还值得投资吗？
之前有一篇10W+的文章叫《对不起，爸爸妈妈给不了你800w的学区房》，这篇文章引发了一波关于是否该买学区房的激烈讨论。由此可以看出，是否该买学区房，以经成为了每对父母都必须思考的问题。
冯仑，陕西人，毕业于西北大学经济管理学院，中国社科院法学博士。1991年，创立万通集团，1993年，创立北京万通实业股份有限公司。二十余年，除了耕耘万通，他还致力于推动中国房地产行业的良性发展。冯仑在房地产行业从业数十年，总结了不少理论和经验，著就了这本《买房这些事儿》，在书中为读者解析了近年来的房控政策、厘清购房的观念和逻辑，以及讲明白了大部分和买房相关的问题，如是否该买学区房、买新房还是买二手房、如何选房买房、什么是买房陷阱，什么时候是买房投资的好时机等等。
看完这本书，让我最大的感触是：买房真不容易，套路真的很多。比如书中有一章节讲的是在楼盘过程中，中介公司或者是售楼处会使用一些优惠手段来吸引和刺激购房者，然而这些优惠手段并不一定都是真的优惠。“如果你去售楼处或跟着中介看房，可以看到各种优惠，比如特价房、首付分期、面中介费、团购、众筹等等。”冯仑也在书中告诉了读者们，这五类优惠哪些是真优惠，哪些又是打着幌子的伪优惠。
对于大部分人来说，买房子本就是一件需要深思熟虑的事，本书中所讲述的内容虽然不能成为我们的“完全购房手册”，但作者用房地产从业者的专业角度，来帮助读者规避可能遇到的购房陷阱和风险，对于想成为“房奴”的人来说，能多了解一些还是很有用处的。
《冯仑：买房这些事儿》读后感(四)：买房到底要考虑多少事？
在大多数中国人的观念里，有一套属于自己的房子，才算有了自己的家。凌晨中灯火通明的办公楼，总有人是在为了一套房子在奋斗。为了买到心仪的房子，我们关注房价、研究政策、询问亲友、实地考察。尽管付出了很大精力，还是会出有可能判断失误。
那么，到底有没有判断房价涨跌的方法，有！
在《冯仑：买房这些事儿》中，冯仑便为大家介绍了8个判断房价的指标。
第一，看当地的GDP水平，8000美元是判断住宅供应量的重要指标，超过8000美元，这个城市住宅就会逐渐滞销。
第二，看这个城市的新房二手房数量比例。如果一个城市的新旧房成交量不足1:1，也就是说卖出的二手房数量大于新房数量，这也是这个城市房价上涨动力减弱的预兆。
第三，看这个地区的人口增长量。人口净流入量为正，房价便会上涨。
第四，看人口增长中积极增长的部分，比如科技人才、创业人才的数量等等，人才多，房价自然有涨的希望。
第五，看城市经济增长的速度，经济的增长必然会带来人口的增加。互联网行业迅速发展的时代，北京、上海、深圳、广州、苏州、厦门、成都等城市最有可能迎来房价“高峰”。
第六，看当地的税收政策，如果房地产税和遗产税在中国出台，拥有更多的房子未必是一件好事。
第七，看汇率，人民币升值，在国外买房有优势，反之，如果贬值，国外投资就不是个合适的选择。
第八，看人们对社会经济发展的长期预期，人们认为一个地区长期预期良好，就会有更多人去那里置业，自然房价就会上涨。
除了如何判断房价涨跌，在这本书中，见证了中国房地产天翻地覆变化的冯仑从心态与观念、政策与调控、趋势与方向、税收与成本、时机与准备、城市与房价等多个层面系统的解答了那些让买房者一直困扰的问题。对于大家都关心的买房、换房、学区房、二手房等问题他也表达了自己独到而实用的见解。
和日常演讲中的风格一样，冯仑还是保持着他作为企业家段子手的幽默。他在书中表示，“如果你问我什么时候买房最合适就跟问什么时候嫁人最合适如出一辙”，买房有没有黄金时期没有一个标准答案。什么时候买房考虑房价水平和自己的购房能力两个维度便能迎刃而解。
换房这件事，也是一番新手和高手之间的较量。选好房子还要考察房本的年限，满五年且唯一的房产是换房时的不二之选。即使找不到这样的房子，想办法让业主帮忙分摊二手房税费也是个减轻负担的好办法。不仅要会看，会算也是换房中的必备技能，二手房的首付、公积金贷款，换房中的种种问题，都有冯叔为你解答。
一次性换房不到位，有了宝宝的父母，还要为购买学区房伤透脑筋。花大力气买到学区房不是万事大吉，还要提前去派出所户籍室查询一下该套房子的学籍和户口是否被占用。
大城市还是小城市，新房还是二手房，买房还是租房，地段、价格、房型、交通、学区、贷款。以上种种，都是买房过程中绕不开的逻辑题。在买房这件人生大事上，也许没有人能代替你做决定，但如果在买房路上停滞不前，不如让冯仑帮你在房市之中拨开迷雾。
《冯仑：买房这些事儿》读后感(五)：房住不炒、不松长效、一二不涨、三四不崩、有房无产、税平不均：3星|冯仑《冯仑：买房这些事儿》
“简单总结一下,未来中国房地产市场调控的走向可以用以下几组四字词语来概括。“房住不炒”就不做过多解释了。“不松长效”,调控政策要保持长效机制,但是眼下仍不会放松节奏。“一二不涨”,要控制一二线城市的楼市不能涨价。“三四不崩”,三四线城市“去库存”仍是主要目的,但是要确保房价不崩盘。“有房无产”,指政策能保证大家都有房子住,但不保证每个人都买得起一个有产权的房。另外一个词叫“税平不均”,房地产税一定会出台,但主要还是用于调控一些房产持有上的矛盾,保持相对的社会公平。”
01
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作者对房地产的宏观微观点评文集。没注明每篇文章的写作时间，看内容大部分说的是2017、2018两年内的事。
有一些买房相关的内容，跟一些实际操作的人比起来不够接地气，也有对行业宏观政策的点评，不如专业的研究者严谨。还有少量作者个人的经验，比如“从现金流的渠道来看,站着不如坐着,坐着不如躺着”，“医疗机构是我们最好的租客”。书的最后部分，介绍了作者自己的养老地产项目。
书中作者的几个重要观点：
1：未来中国房地产市场调控的走向可以用以下几组四字词语来概括：房住不炒、不松长效、一二不涨、三四不崩、有房无产、税平不均
2：小产权房“转正”的成功率基本为0；
3：环京楼市是投资大坑；
4：未来的中国会跟美国一样,在房地产领域并不存在某种短期内爆发；
总体评价3星，有参考价值。
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以下是书中一些内容的摘抄：
1：一个城市新房销量和二手房销量的比例,又叫新房二手房成交比,是评判房价会不会大涨的标准。P13
2：这些细微的差别,体现了男性和女性的不同。女性更多地选择安全性、舒适性高,同时户型偏小的住房,但男性更激进,容易快速做出决策,喜欢户型偏大的住房。了解这些细微的差异和区别,让男性更懂女性,也让女性更懂男性。在相互了解的基础上,很多矛盾和问题便迎刃而解了。P28
3：梳理一下中国楼市调控史,我们就可以发现:在2004年土地出让市场化改革以后,大型的房地产调控一共有4轮,分别在2006年2010年2013年和2017年,大致对应房地产市场每3年左右出现的“小周期”特征。对民众影响比较大的,还有大调控里的小调控。P31
4：全世界的房地产发展模式总共可归纳为三种:美国式、新加坡式,德国式。美国楼市100%靠市场去推动、调节,政府极少主动干预。新加坡楼市的发展,20%靠市场调节,80%靠政府调控。德国楼市的60%是福利住房,留出40%的市场空间;他们大部分人都去租房,在房子上赚钱的概率大大降低。P32
5：另外,我一直觉得,房地产调控这个说法有问题,应该改成住宅调控。住宅交易市场必须调控(现在住宅只占到增量房地产的50%左右),而房地产必须成为城市化发展的支柱产业,这样的表述才准确。如果进行楼市调控,那么我们要时刻牢记城市化最重要的特征之一就是空间集聚。P33
6：实际上,新加坡并不是全世界房地产发展水平最高的国家。我出国的次数很多,对美国房地产模式最认可。美国房地产走得最靠前的领域,主要集中在住宅以外的商用不动产的细分市场,包括五大类市场:写字楼、购物中心、医疗健康、物流仓储以及休闲度假地产。P37
7：如果新加坡人选择冒险创业,把组屋卖了弄点钱创业,创业失败了想再回组屋系统,就回不来了。为什么新加坡人不太敢创业？因为他们一旦失去了既得利益,就追悔莫及。P43
8：简单总结一下,未来中国房地产市场调控的走向可以用以下几组四字词语来概括。“房住不炒”就不做过多解释了。“不松长效”,调控政策要保持长效机制,但是眼下仍不会放松节奏。“一二不涨”,要控制一二线城市的楼市不能涨价。P56
9：“三四不崩”,三四线城市“去库存”仍是主要目的,但是要确保房价不崩盘。“有房无产”,指政策能保证大家都有房子住,但不保证每个人都买得起一个有产权的房。另外一个词叫“税平不均”,房地产税一定会出台,但主要还是用于调控一些房产持有上的矛盾,保持相对的社会公平。P56
10：限售的本质是去杠杆。按照房地产市场3~5年的交易周期来看,实施限售政策的城市,在短期内不太可能吸引到高杠杆、高成本的资金流人当地市场,这会明显打击投机和部分投资需求,使房地产的投资属性降低,代价就是牺牲当地楼市的短期活力。P59
11：我们之前也讲过,中国房地产进入后开发时代,就意味着进入全产品线、全价值链、全商业模式的全面竞争时代。在这个过程中,不动产金融的创新空间也会加大。2018年的《政府工作报告》明确提到了要加强直接融资,这是一个非常好的信号。P65
12：以我之见,现在还鼓吹买房赶趟、“金九银十”批量促销,是对买房者不负责任的行为,是在编织销售谎言。未来,房屋交易热度和自然月份的关系可能会越来越小。开发商和买房者,都应该在全新的形势下学习控制风险,管理投资预期。P100
13：小产权房的建造与交易是不合法的,它只具有有限的房屋使用权,没有完整的产权。小产权房不受现有的房地产相关法律法规保护。在分析了小产权房“转正”的重重困难之后,我认为它“转正”的成功率基本为0。P116
14：据我观察,每年第三、四季度,首付分期的活动如火如荼。为什么在这个时间段出现这种局面？归根结底,开发商在年底需要冲业绩。首付分期可以帮助开发商先以比较低的首付款要求从买房者那里揽过来一笔钱。P119
15：这背后还有一个专业的知识点——新房和二手房的销售计价标准截然不同。据我所知,一些排名靠前的开发商每通过中介卖出去一套新房,往往需要支付高达总房款5%的佣金。所以,相比传统的代理,中介的效率更高,赚的钱也不少。P120
16：选择在年后买房的人将在贷款方面占有一点儿优势。在一般情况下,银行的放款额度在春节后都比较宽裕,不仅批准贷款的难度没这么大,而且放款的速度会更快一些,比在下半年或春节前买房申请贷款时能享受到更多优惠和便利。P137
17：其实,虽然政府和买房者分享共有产权房的产权,但不影响它是正规大产权住房的事实,所以,共有产权房购买者和购买其他普通商品房的人一样,都可以享受落户和入学政策的利好。P190
18：首先来说“带看套路五连招”。带看指中介带有意向的客户实地看房的过程。在所有环节中,中介最能够掌控节奏的部分便是带看,对他们来说这是整个买卖过程中最重要的一环。带看的节奏直接决定了中介能不能搞定这一单买卖。P204
19：第三招,一般中介在第一站不会带你去看最好的房源。一般的带看节奏按照“中差好”的顺序进行,即先看一套比较普通的房源,再看一套买房者看不上的,最好的房源放在最后看。这样能够让买房者自己体验和对比,便对第三套房源更加青睐。P204
20：这位通过贷款方式租房的新深圳人,在签订贷款合同的同时,也锁定了这套房子的长期租住权,几年内他都不需要换房子,在居住体验上和买房的区别不大。租房合同往往还把几年内的涨价幅度锁定在有限的范围内,所以租房贷款非常适合偏爱长租的租客,并且省去了隔一年就要换房租住的麻烦以及一笔中介手续费。P230
21：中国的社区跟国外有很大不同——西方国家没有居委会这一说,但业主委员会的权力非常大,甚至大到可以决定谁能在他们的社区里租房或买房。针对想来租房或买房的人,业主委员会制定了一套规则,保护社区已有的租户和业主的共同利益。P254
22：从北京先后将各类政策新房转为共有产权房这个动作,我们可以看出政府对市场走向的预期:产权是不是个人100%占有不再那么重要,更重要的是保证刚需群体有房可住。P263
23：无论是选择自住还是投资的炒房客,一直对环京地区的楼市寄予厚望,但是他们忘了一件事——环京地区在地理位置上相当于三四线城市,而在房价上绝对属于准一线城市。P265
24：丹东是又一个典型的被中国人炒房炒热的城市,而且其位置之偏、城市发展水平之低,房价上涨原因之奇超越了全国很多城市。P274
25：2017年,杭州、武汉、成都、郑州、西安作为新一线城市表现出最高的人才吸引力,2018年年初,离开北上广深4个城市的求职者中,有35.5%的人选择了这5座新一线城市。P288
26：一些海外房产的价格比中国二线城市还低,岛屿的价格也相当诱人——20万元人民币足以在美国买一个私人小岛。当人们痛苦于首付一两百万元只能在深圳买下又破又旧又小的房子时,那些总价低、风景秀丽的岛屿正向探索者和投资家招手。P298
27：我认为,保险公司会是中国老龄人口解决晚年医养问题、乐享晚年生活的最好选择。在目前情况下,保险公司帮忙提供了一种全新的养老商业化方案。P309
28：实际上,房地产企业同时具备这三种属性,它既建造房子,又提供物业管理租赁、财富管理服务,同时它也提供金融性很强的投资产品。但是,如果要用一句话归纳,在行业内,我们大多认为:房地产是最具价值的、固定的人造空间。P311
29：我们经常研究与房地产相关的人类行为,就此发现了一个跟社会学非常相关且有趣的现象——在整个空间行为里面,从现金流的渠道来看,站着不如坐着,坐着不如躺着。比如吃饭,在饭店里坐着的人比站着的人更能产生现金流量。P311
30：很多经济分析师没有注意到,而我们注意到的一点就是,医疗机构是我们最好的租客。写字楼的租客一般只租1~3年,但是医疗机构的租期都是10年以上,而且给的租金非常高。P312
31：未来的中国会跟美国一样,在房地产领域并不存在某种短期内爆发的需求,让你投入资金两三年就能够赚得盆满钵满,而是长期处于一个后开发过程——从人均GDP8000美元到3万美元,甚至5万美元的过程。P317
全文完
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