楼市去库存时代即将结束，大量三四线楼市彻底没戏了？

　　现在有一个时髦的说法，叫“都市圈三四线城市”，这些城市依托大城市能在人口流动趋势中分一杯羹，部分城市甚至已经有了甜蜜的负担，开始提高购房门槛。这些城市房价已经上来了，就房地产来说，它们已经上岸，但未来仍需努力。

　　作为三四线城市，虽然有靠近大城市的地段优势，但如果交通、产业承接、公共服务跟不上，未来也不会有值得期待的前景。

　　但无论怎么说，相对于其他大多数三四线城市，它们抓住了这轮去库存，要幸运得多。

　　更多的三四线城市就没那么幸运了，这些城市商品房库存量仍然相当高。我手头上没有具体的数据，但可以从人口流动的角度来大致判断下。

　　在中国的中西部，比如河南、陕西、四川、陕西，除了省会人口还在增长之外，其他的城市人口全都在减少，至于东北，就更别说了，只有沈阳一个城市人口在增加。

　　没有了人口，这些城市拿什么崛起?

　　需要注意的是，在这些三四线城市中，有部分城市今年表现出色，公开数据显示，今年以来，北海、贵阳、茂名、马鞍山、九江、汕头、烟台、徐州、扬州、连云港等城市住宅成交量明显放大。部分城市比如马鞍山、九江和茂名，商品房可售周期甚至不足6个月。

　　这些城市的房地产可能正在经历一种“甜蜜的陷阱”，因为这些城市的房地产缺乏扎实的根基，人口无一例外均在减少，卖房子全靠刺激。

　　这些城市的麻烦在于后市，房子卖完就得补货，这些成本更高的货才是更大的麻烦。

　　团房网小编看来，去库存力度这么大，还是有很多城市的房地产无人问津。这说明三四线楼市的“红利期”已经过了，现在想通过三四线楼市做大体量，实现弯道超车，风险已经大很多。