Hi，大家早上好！
最近读者们经常在群里点播租房怎么避雷的话题，再加上工作室的阿花从北京搬到了广州，光是租房问题就搞得她“一地鸡毛”，一听到岛主想写租房这个话题，立马提供了不少素材。
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知道租房对我最大的影响是什么吗？就是尽我最大的努力促成了买房这件事。N多年前租房时，因为遇到了一个掩饰得很好的精神病患，后来对方病发了，差点酿成一场命案，被迫让我上演了零点打电话报警、警局录口供、然后在警察掩护下，拿东西立刻离开住所的好戏。
当然了，这种事情比较极端，我希望大家永远不要遇到。人们常说，房子是租来的，但生活不是。然而，和不少读者聊完天岛主才发现，原来想要租到称心如意的好房子，过上称心如意的生活，需要留意的细节和规避的雷区可真的不少。因此岛主也给大家总结了一篇超实用的租房攻略，希望大家可以及时避雷。
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租房最令人头大的，莫过于要筛选房源并且实地考察了。之前在群里发起“万步打卡计划”时有位读者就笑称，想要日常过万步吗？去看房啊！
对于这一点YOKAN也是深有体会，毕业前准备找房子时她和朋友一起去看房，明明只有三四个房源，但因为城南城北四处跑，累到喘不上气只想躺下，她说看房堪比马拉松。
看房虽然很累，却是必不可少的一个环节，当我们在网上看到精美的房间图片，只有实地考察才能确定是否对版，岛主也总结了四大看房要点。
一看地段
对于年轻无车的上班族来说，房屋所在的地方交通是否便利非常重要。岛主认为，大家可以以公司为圆点，通勤时间40分钟为半径画一个圆，在这个圆里的房子上下班的路途就不会太累，再根据每个地方的价格综合选择，最终得出来的结果是比较合理的。
YOKAN以前住的小区虽然环境很好，也有班车直达地铁站，但是小区的班车一般都是20-30分钟一班，要是赶不上就只能走十几分钟到地铁站，还需要换乘地铁，出站后还得坐公交才到公司，一个多小时的通勤时间足以消磨她对工作的热爱了。
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毕竟广州地铁出了名的难挤
所以换房时她最大的需求就是要离地铁站近，现在她住的地方离地铁站就只有5分钟的步行时间，无需换乘就可以直达公司，十分方便。换了房子后她最大的感觉就是上下班变得轻松了很多，也不会还没到公司就觉得一天的精力都被消耗了。
而且她住的地方离商业区很近，平时要是不想做饭就去楼下饭店吃，也有大型的商场和超市。一般来说市中心的房价都会比较高，年轻人也很难在工作初期就租到市中心去，但可以留意一些周边有商场或者商业街的小区，会大大提高生活幸福指数。
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像工作室有一些小妞就租到岗顶、五山、猎德附近，离天河城、珠江新城都比较近，而且周边的商业也比较发达，周末想要约朋友出来逛逛也相当方便。
但靠近商业圈也不可避免地会带来人口流动性较大的问题，在进入房子前，最好看看小区有没有门禁、是否有设立保安，进出时保安会不会拦住你询问，保安越尽责，安全性也越强。
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岛主不是很推荐女生住在城中村，虽然价格比较便宜，但是安全性确实无法保障，最好还是选择正规的小区。我有位朋友就是住在独立的居民楼而非小区，楼下只有简单的门禁，只要跟着别人就能轻松上楼，低层住户就遭过贼，吓得她也赶紧换了锁，生怕哪天回家就看到满地狼藉。之前也出过不少出租房遭贼、女生遭性侵等相关新闻，一定要注意防范。
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二看房子
留意完房子周边的情况后，紧接着需要关注的就是房子的情况了。这里岛主要说明一下，每个人对房子的需求不一样，有些人想要大房间较多的储存空间，有些人喜欢沙发电视，也有人喜欢干净整洁的独立卫生间，所以在挑房子的时候先想清楚自己最需要的功能是什么，加以对应选择。
岛主建议最好选择房东自己住过的房子，一般家具电器都会比较好，房屋的质量也会更有保障。
看房时也有一些值得关注的小细节。读者阿不思就说可以看看房子内墙壁上的霉斑多不多，房间是否有霉味、马桶在静止的时候水位会不会下降，如果都出现了这种情况很可能房子会漏水，下雨天的时候就很麻烦。而且平时也会一直处于很潮湿的状况。
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看房时大方地试用水电煤气，看看热水器升温快不快，水够不够大，电灯够不够亮，煤气能不能点着火。之前YOKAN看房时遇到过煤气点不着，房东倒是很爽快地承诺会修。
另外，要注意商住公寓的水电都是商用的，价格比居民用水电要高很多，经常也出现因为水电费乱收费而引发的纠纷。读者余目前正带着二十几个租户在维权，她提到住进去时一定要让房东把电卡水卡气卡直接交给你，或者按编码缴费，以国家指定的收费标准为准。
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工作室的Wendy用则血泪经验提醒大家，租房时一定要看下房间的隔音好不好！她第一次租房的时候对这个问题毫无意识，后来住进去时才发现房子原本是3房后来用木板隔成了4房（房租居然还是一样的！），多出来的这间房隔音极差，室友走路都能听得一清二楚。
虽然Wendy打雷都能睡着（一定是平时工作太累了），但她还是提醒大家看房时可以敲敲墙壁，看看门锁门缝有没有消音条，安静的环境对睡眠质量还是有很大的影响。
另一位小伙伴则说高低楼层其实也蛮重要的，相对来说高楼层蚊子蟑螂比较少（在广州这一点太要命了），没那么潮湿，光线也会更好。但是如果是顶楼也会更热，梁宇直就住顶楼，夏天的时候连猫都热中暑了哈哈。不过Meow悄悄插播了一句，现在的蚊子已经聪明到会搭电梯了，岛主表示赞同。
如果确定想签约，最好去看两次房，一次在白天，一次在晚上，看看光线是不是充足，晚上回来的路够不够安全。
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对了，女生去看房最好拉上朋友一起，之前杭州富二代借着看房性侵女性的新闻，以及最近一系列#metoo的新闻让岛主觉得现在这个社会对女性的恶意太大了。
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三看房东
看房过程中和房东接触很重要，豆瓣、知乎上都出现过不少和房东引起纠纷的案例，甚至最后闹到报警或是上法庭，在个人精力有限的情况下，提前筛选好房东更重要。
看房时可以先跟房东聊一下禁忌，比如之前YOKAN看房时房东明确说不能带宠物，最好也不能带异性来过夜，有的也提出主卧只能住一个人而不能住情侣。双方可以互相提意见，比如刚刚提到的维修要怎么处理，看看房东是不是乐意维修，以及会不会经常过来“查房”。
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签约时也需要确认房东的身份（签约问题后面会重点讲），大家入住后也尽量按照房东的意思来，避免冲突。
最好问一下房东的家庭组成，了解一下近期会不会有家人结婚，需要把该房当作婚房，或者有卖房意向，有不少房客都是住着住着被房东以要卖房为由赶出，这种情况还是挺麻烦的。
四看室友
相较于独立承担一室一厅，大多数年轻人在最初租房时都会选择和别人合租。岛主和工作室的小妞们聊天时也感觉到，租房时最大的烦恼往往来自于室友，一些随意带异性回家，不爱洗碗还大声喧哗的人，足够令人恼火，在挑选室友时也要擦亮眼睛。
最好笑的是工作室的梁宇直有个朋友，她室友将原本养在房间的鸽子搬到了洗手间，气得她朋友想给鸽子“洗个澡”。不知道这鸽子养着是想送信呢还是想红烧乳鸽呢？
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如果和陌生人合租，最好询问对方是做什么职业的，平时的生活作息、习惯，如何分配搞卫生、是否做饭，从对方的回答中就能大概得出一些信息了。但岛主还是建议和了解底细的人合租，更有安全感。
YOKAN会重点看看房子的公共区域是否整洁干净，如果看起来很有条理，说明平时大家都比较注意卫生，但如果很邋遢，最好就不要租了，因为你很难改变一个人的生活习惯。
她也给大家提供了一个负面案例，之前她准备转租时就因为公共区域卫生没有搞好，别人差点不愿意租了，最后她也是保证会找阿姨来搞卫生才顺利将房子转租。YOKAN也想提醒大家，有时大家很容易因为卫生问题和室友起争执，不妨花点钱请阿姨，或许省事也省力。
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签约避坑，合同比你想得更重要
在看好房决定租之后，接下来就该签订合同准备入住了。YOKAN第一次租房找的是比较正规的中介公司，合同一式两份，一份给租客，一份给房东，除了条款外，双方的身份证复印件，房东的房产证复印件都要到位，最终签名落款时也需要写下身份证信息并盖手指印，一旦产生纠纷，双方可以凭借合同报警或起诉。
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阿花就有朋友被二房东和中介联手欺骗，自身权益得不到合同保护，甚至闹上法院，提防并无产权的二房东和无良中介，记得看对方的有效身份信息和房产证。
岛主就有朋友是和二房东签的约，不仅房东毫不知情，二房东更是提前结束合约，让朋友差点就被“清扫出门”，还好后面她直接找到房东和她沟通得以重新签约，这次双方都仔细核对了信息。
很多人不知道其实合同里也藏着很多陷阱，首先合同一定要打印出来签名盖章。有些租房平台（此处不点名）就很喜欢制作电子档合同，不少人看到密密麻麻的电子文档都会头疼而默认勾选，也没有存档留用，结果就出现了被更改合同款项的案例，得不偿失。
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合同里的很多款项也需要逐一留意，例如每月的房租是多少，交租日是什么时候，押金是多少什么时候退还，以及续约时有没有额外条件，违约时需要承担什么责任。标准的合同上都会写明如果房屋哪些设备损坏，由房东承担维修，其他的则由房客自主维修。
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另外，想要爆改出租屋的朋友需要留意了，很多合同里都会有一条“擅自拆改变动或损坏房屋的，甲方有权单方解除合约”，很多房东并不乐意房客对自己的房子进行爆改，网上把别人的房子改成“梦想家园”虽然动人，但更有可能被扫地出门。要是想重新装修或做改动，最好先过问房东的意见。
之前岛主就在网上看到一个女生为了便宜租下了一处旧房，也花了不少钱进行改造，但合约期满后房东一看房子被改造得那么好，房租立马大涨，女生负担不起，结果被赶了出去。如果不是长期合约，岛主还是建议忍一忍，留到以后自己买房时再改造吧。
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退房时，也该按照合同的规定来。比如要提前一个月告知房东是否续约，打扫干净房子，房东也应在验房后及时退回押金。读者赵皮皮球之前就跟一位房客闹得十分不愉快，她出于好心答应了房客“要是还没找到房子可不可以再住一阵”的要求，结果当房客飞速地在续约前找好房子并搬家后，反过来问她退剩下几周的房租。
赵皮皮球认为你没有提前告知我就搬走了，房租理应是不退的，出于这个原因房东来不及找房客导致房子闲置的钱甚至也应该从房客的押金当中扣，不过最后她还是退还了押金，但扣除了部分房租。所以即便是要退房了，也要和房东交代清楚。
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了解了该怎么看房、怎么签约，那上哪里了解好的房源呢？总不能在城市里一处处找吧？岛主也给大家推荐几个小妞们常用的租房平台，总体来说还算靠谱。
首先是豆瓣，原来很多人都不知道豆瓣有很多租房小组，可以看到很多房源信息，而且大多都是租客要搬走决定转租，或者房东直接放租，因为少了中介这一环，所以信息都还挺真实不经加工的，而且大家可以和上一任房客沟通看看房东、室友的情况。
读者阿不思表示豆瓣上的房客一般来说素质还挺高的，不怎么踩雷。YOKAN现在的两位室友就是豆瓣上找的，人都挺靠谱的。
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在豆瓣小组搜租房就有很多信息
不过越来越多人了解到豆瓣这条渠道后，也有不少二房东和中介混迹其中，也要火眼金睛进行筛选啦，如果一个人手上有很多房源，一般二房东无疑。
如果担心豆瓣的质量，不妨选择比较大且正规的房屋中介如链家，中介可以根据你的需求推荐房源并且带人上门看房，少去自己找房源的麻烦。
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工作室的小妞还教岛主，可以在链家看地段、房源，然后再去豆瓣上看那边是否有房间在出租，两者结合下来能获得不少信息，还能省去了一笔中介费用（此条别让中介看到哈哈）。
另外，现在有很多长租公寓，适合“单身贵族”入住，比如自如、万科泊寓等等，他们都因为精致的装修和便捷的服务吸引了不少房客。
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自如房源
但这些长租公寓一般无法选择舍友，也有房屋装修质量不过关经常要返工的状况。正在维权的读者余就表示这些长租公寓的家具质量、卫浴质量都堪忧，漏水堵塞是常有的事。而且平台员工的流动性很大，因为维权，她已经加了不下10位自如员工的微信。
连知乎大V程瀚也因为房东突然要收回房子，不得不提前终止合约，连夜搬家。虽然自如一直道歉并且强调会在同地段找同价格的房子给他，但面对着不断上涨的房租，程瀚很是怀疑自如能不能做到。所以像这种长租公寓，还是要谨慎考虑。
读者阿不思还有一个绝招，可以到自己相中的小区，问下保安或者阿姨有没有房东有租房意向，不少小区居委也会帮房东租房，这种比较适合已经看好了小区，“非他不取”的房客。
看了这么多关于租房的学问，岛主忍不住感叹还好已经买房了，不少小伙伴都说每次辛苦租房搬家之后都会想赶紧赚钱买自己的房子哈哈，这或许也是另一种催人买房的方式。
能够租到自己满意的房子，过着简单但不随意的生活，或许这才是我们认真挑选房子的意义吧！
最后，终于到公布一周年中奖名单的日子啦！好兴奋~
下面来公布名单（奖品名称太长，只写对应的奖品数字，可以返回文章查看奖品哦）
1.小文子 2.xian xian 3.shaofeng 4.Cherry~喵小葱 5.郑婷 6.半夏九秋 7.果果果 8.曹晴 9.郭志存Cathy Guo 10.3h2o
(对应微信头像)
以上中奖读者请在2018/8/6前将收件地址发到后台并标记#一周年中奖#，逾期不候哟~
对于租房你还有什么心得？
租房时你有遇到过什么问题吗？
快来评论里和岛主分享一下吧！
编辑：YOKAN、扎森多兰
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我们将及时处理。
这是我们一起启程的第239站，跟着岛主租到满意的房子吧。