无锡曾全球房价涨幅第一，如今泡沫破裂？

　　无锡是全国房价涨幅最快的城市，加拿大多伦多则成为全球第一。加拿大的多伦多最近一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅高达26.1%。对于无锡，我们已经说过，今天重点聊一聊多伦多。

　　“胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如，多伦多房价年涨幅26.1%，租金回报率4.8%，汇率涨幅1.6%，三项相加得投资回报率为32.4%。胡润表示：“如果一年前你打算买多伦多的房子而没买的话，你的机会成本就是32.4%。”

　　加拿大的多伦多成为海外置业投资回报率最高的城市。那是不是你也想投资多伦多了?团房网觉得晚了。无论是这份报告，还是胡润说过的话，其实都带有一定的误导性。专业点的都知道，这份报告是对过去一年的总结，也就是说是过去一年房地产市场的直观反映。但并不代表未来也是如此。

　　我们该如何买房?不能一味看过去，而更应该看未来，更确切说是买未来预期，所以如果撇开了政策和调控来分析市场的行为非常不应该，也不专业。而胡润的说法就极具误导性。

　　在你听到胡润说多伦多是海外投资置业回报率最高的城市之后，你或许冲动了，但是莫急，且看这些数据。近日，国际商报报道称，多伦多房价已经连续第三个月下跌，与2016年初的火热楼市相比，大多伦多地区的房屋销售额下降了40%，只完成了5912笔交易，种种迹象表明，多伦多楼市的泡沫已经开始破裂。

　　这种数据的发生实际上与政策的落实紧密相关。4月20日，多伦多政府对非居民的外国投资者征收15%的购房税，在一定程度上抑制了外国投资者购房。7月12日，加拿大央行加息25个基点至0.75%，符合市场预期，为2010年以来首次。一系列的加息和加税对投机性炒房行为进行了遏制，可以说是连环政策，使得多伦多房地产市场迅速降温。

　　就像我国的房地产一样，过去买房都赚了，我们都往回看，觉得没买房真是后悔啊！可是此时你才反应过来还来得及吗?团房网认为，来得及与来不及是相对而言，不得不承认，如今的房地产相比过去赚钱会更难了，但是好像又没有什么比买房更赚钱的。所以这种观念我们必须要调整，指望着炒房者赚大钱的时代一去不复返了。如果只是普通老百姓，买房自住或者以防万一至少还能保值，那么对于这样的需求，团房网认为就不要有太多的压力和担心，不用过多关注市场节点，把握好一个时间范围就可以了。切记莫跟风!