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　　替你翻书，伴你共读，各位亲爱的读书有方共读书友，大家晚上好。今天继续为大家领读《小岛经济学》

　　今日共读目标：第179页至207页。

　　今日话题：曾经看到一个故事，有一个人卖掉了深圳的房产，然后将卖房的收入400万元存入了某活期宝，用每个月2万左右的利息，开始支持他追求诗和远方的生活-去各地旅游环游全世界。有人说，他的做法非常不明智，因为房产升值的速度远远超过将钱放进某宝里。

　　而有人却非常赞同他的做法，认为他过得潇洒。对于这件事，你怎么看呢？如果你拥有一套房子，你会将它卖掉吗？       

　　美索尼亚国的鱼邦储备券继续如潮水般流出，在大洋中的其他岛屿上堆积成山。

　　终于，有一些聪明的外国持有者，开始质疑这些储备券是否能兑换成真鱼，他们开始派遣一批又一批的金融特使去银行窗口兑换真鱼。

　　频繁兑换真鱼对储备鱼造成很大的冲击，国会议员们又开始制造假鱼，岛民餐桌上的鱼再度变得越来越小，通鱼膨胀又有抬头之势。

　　不久后，美索尼亚的经济再度恶化。

　　如果这样下去，整个海域范围的挤兑风潮就会清空鱼邦储备银行的储藏库，鱼邦储备券就会变得一文不值。

　　国会议员不敢让他的人民吃苦还债，他们决定让外国人来承担损失，从而对外国储蓄者关闭了银行兑换窗口！

　　关闭银行兑换窗口使得他们安然度过危机。 

　　从那时起，鱼邦储备券的价值不再取决于它能够兑换成真鱼，它在国际市场上的价值将只由对方想交换的商品价值决定。

　　实际上，只有美索尼亚国保有经济和军事大国的地位，鱼邦储备券才具有价值。

　　“鱼本位”的破灭导致很多岛屿对鱼邦储备失去了信心，鱼邦储备券的价值暴跌。然而，由于鱼邦储备券仍然是最通用的货币形式，价格最终稳定下来，美索尼娅的地位不可震撼。  

　　政府降低了税收，放松了管制，减少了与其他岛屿进行自由贸易的壁垒。国外的鲜鱼不断的涌入银行。用来买鱼的钞票流通到了国外，永远不会再兑换成真鱼。有了这么一个聚宝盆，美索尼亚国进入了表面上看来前所未有的繁荣时期。

　　随着美索尼亚国经济的回暖，岛上的金融业也得到了极大的发展。银行想寻找一个稳妥的项目，他们眼光盯着了岛上安静的棚屋房贷市场，聪明的银行家认为那是低风险贷款的理想目标。

　　以前，岛民需要储蓄很多年，才能有足够的鱼来买一间棚屋。

　　但是现在，银行开始向岛民提供房贷，有了贷款，即使岛民没有足够的储蓄也能买得起房子，他们不用再等很久，就可以直接入住。

　　虽然房贷不能提高岛上的生产能力和借款人的还款能力，但是这些贷款安全性很高。

　　因为棚屋可以作为抵押物，如果借款人不能还款，银行可以随时没收棚屋， 把它卖掉，以偿还贷款。

　　即便如此，银行也不能保证收回全部贷款。因此，为了抵消这个风险，银行要求借款人先交大量的鱼作为首付。如果借款人不能偿还贷款，银行的损失也会减少。

　　但是这样的措施，引起了一些岛民的愤愤不平，因为富人很容易得到贷款，而穷人就没有那么幸运了。有人觉得穷人被剥夺了使用岛上财富的权力。

　　政府为了帮助每个人都能得到棚屋贷款，他们成立了两个半官方机构，棚地美和棚利美，为棚屋贷款做担保。

　　有了政府的担保，银行再也不用担心贷款损失了，贷款利率和房贷标准急剧下降。                                                       

　　岛民就能获得更大额的贷款，有更多的居民可以买的起房子，大家竞相购买棚屋，结果棚屋价格也开始明显上扬。

　　随着棚屋价格的不断上涨，在岛民看来，购买棚屋不仅仅是一笔可以承担的费用，还是一项非常划算的投资项目，比将鱼存入银行要好多了。所以他们将资金从银行取出，用来投资买棚屋。

　　同时政府采取了鼓励措施，他们从棚屋买卖产生的大部分利润不用交税。结果很多渔民开始买卖棚屋，也就是我们现在说的炒房。于是岛上又增加了很多棚屋，而岛上的储蓄和新企业不断减少。

　　然后棚屋价格开始飙升，以前房价通常一年上涨几个百分点，而现在一个月就上涨很多。

　　其实我们现在的中国正在面临这种情况。特别是北上广一线城市的房子，房价每年都在飞速上涨。几年的时间，可能就会翻好几倍。

　　这对于很早买房的人来说，这的确是件好事，很多人买房发家，而对于那些刚毕业不久的年轻人来说，在北上广这样的大都市买房对他们来说几乎成了不可能的事情，除非中了彩票，或者发了大财。

　　但是有多少人能够这样呢？大部分人都是普通人，做着一份普通的工作，领着一份普通的薪水。我们努力辛苦的工作，如果按每年收入10万来算，不吃不喝，存10年，在北上广这样的大城市，也买不下一套房。

　　面对这些高昂的房价，很多即将结婚的年轻人，也束手无策。有些人为了买到婚房，不得不伸手问父母要钱，或者去银行贷款，成为房奴。

　　房价为何如此飙涨？除了银行业需要一个稳健的低风险投资项目之外，还有两个更重要的原因。

　　首先是超低的利率和超低的信贷成本，传统的支付能力标准不再适用，人们只需要支付很少的首付就可以拥有一套房产。

　　更重要的原因是，人们对房产的投资行为。人们想象买入的房子几年后可以卖个好价钱。

　　有这么好的增值前景，又没有什么风险，加上政府的一系列鼓励政策，包括人为造成的低贷款利率，没有人能抗拒这种诱惑。

　　但是，房价有多高，泡沫就要多大。

　　但是泡沫会幻灭吗？谁也说不清，那你们如何认为呢，未来的房价是继续上涨，还是会出现逆转呢？你们可以在文章末尾留下你们的看法。

　　也许我们可以从明天的领读中得到答案，敬请期待。

　　今天的领读，就到这里了。今天的领读到此结束，亲爱的书友们读完别忘了点击文章底部“阅读原文”打卡签到，让我们每晚八点，不见不散。

　　主播：冰宝，喜马拉雅FM签约主播，喜欢小资，享受播音，最爱喝咖啡，还是个麦霸哟~

　　今日话题

　　你认为未来的房价会怎么样？

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