不想让房价跌，跟房价不会跌是两回事。一个是意愿问题，一个是能力问题。我们重点扯就是谈谈香港的高房价的问题，不同的人对香港的评价是不同的。
太多人都把自己接触到的世界以为是真实的世界，许多人衣妆楚楚，进入高档场所，每天在中环碰到精英们的温文儒雅，然后就认为香港是个优雅的城市；当然也很多人每天在深水埗、旺角呆着，以为香港就是脏破乱差的城市，事实上两个都是香港。一个天堂，一个地狱，同时并存，关键是你想看到什么。
01
1997年，香港首任特首董建华宣誓就职，在当时的香港，高房价引发的民愤铺天盖地，报纸媒体都在声讨香港的高房价摧毁了香港人的梦想，压制了香港的经济。
没房的人在骂政府，想有房子住；有小房子的人也在骂政府，想买大房子；有大房子的人也在骂政府，想买更多的房子。所有人都在说自己置业难，买不起房。恩，和今天的中国人差不多。
于是，作为首任特首，董先生想一举解决这个港人置业难问题，他提出了八万五公屋计划，想要让全港人都安居乐业，在这个雄心勃勃的计划中，董特首提出：
十年内，让全香港人都买得起房，都有自己的住宅，香港人安居乐业，再也不用发愁住房问题，这是不是个好政策。好政策啊，全港人都拍手叫好，称之为大善政。
那么董特首是不是打嘴炮光说不干呢？不是的，董特首说到做到，上任当年就大兴土木建设公屋，每年八万五的建设计划一点折扣都不打，第一年开建的房屋甚至高达十万套，新官上任三把火，董特首这是憋着劲要做一个大政绩。
02
从2000年开始，董特首的廉价公屋建成开始入市，这一下可不得了，巨量的供应瞬间摧毁了市场，1999年刚大幅反弹20%的香港楼价应声跳水，在巨大供求预期之下，香港房价一路走跌，在2004年跌至谷底，六年间跌了七成。
从1997年底开始，香港的刚需们抗了大概五六年，到了2003年初左右，扛不住了，陆陆续续的开始有人因为房屋被银行没收拍卖而自杀，在当时的香港，负资产者有10万户之多，95-97年买入房产的人悉数被套，不仅自己拿来当首付的一辈子的积蓄没了，还倒欠银行几百万元。
一个月2万的月供让很多家庭不堪重负，勉强抗了几年之后几乎耗尽了所有的力量，当因为种种意外被公司辞退的时候，房屋被没收拍卖，然后银行通知你还欠几百万，以后一辈子都在还债的阴影中，自己还没有工作，自杀就成为不少人唯一的选择。
这个时候香港人才突然发现，他们要的不是便宜的房子，而是只允许自己购买的便宜房子，他们实质上要的是投机暴富，要的是洗劫别人的财富来达到自己富，别人穷的目的。
持有大量的房子的人不希望房价下跌，持有一个房子的人也不希望房价下跌，甚至只持有四五十平米蜗居的贫民，也不希望房价下跌。
因为房价下跌切切实实的损害了他们的利益。只有那些彻底的无房者，才会支持房价下跌，但是工作一辈子连一个超小户型的房子都没有的人，又有几个呢，这样的人又有多少话语权和组织能力呢。
03
于是，2003年7月1日香港街头爆发50万人大游行，抗议香港房价下跌，要求港府救市，董建华滚蛋，八万五公屋计划是造成香港房价下跌的主要原因等等言论充斥媒体。
没有人会承认自己当年是因为贪婪或者愚昧高位买入房产的，他们把一切原因都推给政府。挽救负资产者，拯救香港中产阶级，让房价上涨居然成了最大的政治正确。
于是，八万五公屋计划被实质暂停，大幅减少供地数量，董建华想让全香港人都安居乐业做一个大政绩，结果成了最大的行政败笔。
2005年，董建华黯然离任，香港在继任特首的带领下，房价就开启了一路飞涨的模式，到今天已经翻了五倍。香港人再度成为房奴，高房价让港人不堪重负，压制香港经济活力的论调再次出现在媒体之上，要求政府想办法让香港人能安居乐业，和1997年的舆论差不多，历史总是在不断的轮回。
但是这一次，有董建华悲惨的先例在，还有哪个香港特首敢让每个香港人都住得上房。
04
就住房情况来看，港人每户平均居住面积与新加坡、首尔、东京、上海和台北相比是位列末座，人均只有16平方米，这还是90年代，上世纪90年代的数字，也就是说这20年来港人的居住数字是停滞不前的。
上海在1990年人均居住面积10平方米，现在已经达到36平方米，远远超过了香港，香港的物业市值是纽约的三倍、新加坡的两倍。也就说如果变卖了香港的物业就可以购买三个纽约市的物业确实很夸张。
16年、17年香港楼市继续狂飙，进一步拉大了这个比例，我没去香港的时候，觉得北上深杭房价贵，去了香港以后，觉得大陆这个房价算啥，也就是香港的零头而已。
每次都有幻觉，觉得大陆房价还会涨，但是现实分析下，其实香港绝对是畸形中的畸形代表。这么高的房价背后绝对是个畸形的社会构成。
与此相对应就是七百万香港居民基本上只有不到三百万套房子供应，而且三百万套里百分之八十都在七十平方以内的房子，而且还是建筑面积，绝大部分的实际面积大概也就是三四十多平方米。
基本上要塞进一个家庭人口，价格基本上按照目前应该在400万左右，香港买房叫上车，一个上车盘，大概就是四五百万的样子（五十平），这个就是现实的香港人的生存环境，还有大概二十多万人居住在几平方米的房子里，深水埗的笼屋，你们有空可以去看看，惨不忍睹。
05
很多人会说香港的人均工资高，所以买房子不会累，现实的情况是香港的贫富悬殊很大，所谓的人均是没办法看的。
我曾经说过，香港是大概2%的人，其实占有了98%的财富，所以其实就是两个阶层，很有钱的人和没钱的人聚集的地方，曾经有香港中产跑过来骂我说，他就是日子过的挺好的，年薪百万，很不错啊，我说那是因为你觉得很不错而已，在有钱人眼里，你这个年薪也就是人家吃顿饭的钱而已，还是个没钱人。
大多数香港人年薪大概也就是25万左右，扣税后二十万左右，这两年跟大陆的工资水平差距并不是相差很大。这个就是现状，这两年香港房价飙升，估计可能上车的价格还会更高。
高房价带来的问题就很大了，全球都一样，高房价带来的伤害就是所有的人都在为房子打工。
香港的高房价使得香港几乎所有的人都在为少数房产所有者打工，无论低收入者还是高收入者的收入的绝大部分支出都在房价上。无法形成有效的财富积累，陷入恶循环的境地就是一辈子摆脱不了打工的命。
例如餐饮，服装，好不容易收入高了，结果租金又提高了，使得他们一辈子辛苦都是微薄利润获得者，没有任何希望，仅够勉强维持生活。
非常有名的阿一鲍鱼后来不得不关门了，为什么啊。因为赚的钱，永远跟不上香港房价的涨幅，好不容易今年营业额提升了一百万，明年房租提了一百五十万，白干还不够，还得倒贴五十万，最后咬咬牙，不得不关门啊。
06
年轻人好不容易努力上班，勤奋工作。加薪了，发现房价涨了一倍，本来工资不涨还能买套小房子的，现在工资翻了一倍，但是房子反而买不起了，所以带来的结果就是阶层分化越来越明显。
有房子的人依赖房价上涨，进入了既得利益阶层，而没房子的一辈子在为一套房子打拼，并且可能一辈子也买不起房子。而很多买房子早的人，随着房价上涨，只要出租房子就能坐收房产租金，一辈子哪怕不用干活也活得很好，这个差距随着房价上涨，分化越来越明显。
而买房子晚的香港年轻人基本上买了房子后，就一辈子把自己卖给了银行，因为都是按揭买房子，所以差不多就意味着你买了房子那天起，你就要为银行打工二十五年以上，才能还完按揭款，中间你不敢做任何事情，因为一旦按揭还款出现问题，你就可能面临房子被收走的风险。
一辈子从买房子的时候就注定了结局不可能有任何的变数出现，出现一个变数，你这辈子可能就完蛋了，使得香港年轻人就不可能有什么创业的想法，为什么啊，因为搏不起啊。
最终香港整体就成为了一个打工主导的社会，整个社会年轻人没有逆袭可能，因为折腾不起。
资本也一样，因为都看得到未来的现状，所以都追求短期交易，不追求长期投资，越来越恶性。
-END-
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