微博 @杨小米1988遇见小mi点击关注即可关注小米清明假期，我回老家了，中间抽了一天，我们一家人去看房子。碧桂园的房子样板间已经建好了，马上开盘，弟弟蛋蛋想要买房。
房子的地段目前不算好，但是离市区近，县城的规划也是向东发展的，从发展潜力上看这里是很不错的。
人要真想买一样东西，眼光都会变得挑剔一些。比如碧桂园主打精装修，可是用的材料，一看就不好，用的地板都不是最适合地暖的，顶多也就是性价比高，厨房比较小，留的放冰箱的地方都不够大冰箱，居家过日子，厨房是非常重要的……
所以，这个精装修就是鸡肋，还不如自己装得好。当然，他们已经全部精装修好了，如果考虑他们的房子，这个问题也就想想而已。
对比下来，高层142平的房子，我们比较喜欢，暂定开盘价7500元，加上车库和储藏室，这套房子要120万，前期需要付差不多近50万。
弟弟蛋蛋对自我要求很高，消费水平一直不低，考虑碧桂园的房子，一是想住的环境更好；二是面子。这些都无可厚非，没任何问题。
当时，他也交了一笔定金，要的意向比较大。看完房子，他回爸妈家，我回公婆家了，也没有打电话说什么，等我回到上海，就和他好好谈了一个问题。
考虑买房，首付只是一个小问题，你最应该考虑的问题是你的现金流。
你有没有持续稳定的现金流？
你不能觉得，这个房子你喜欢就买了，除非是不差钱的土豪。
作为自住房，我都还没有建议他考虑房子升值空间等，毕竟县城的房子，长期来讲，我是不建议投资的，自住可以买一套。
在讨论某个问题时，我俩都容易着急，会吵架，这次我还提前把这个问题列出来，一一和他谈，并且提醒自己一定不要提去年建议他买房他不同意的事情，因为今年他也后悔了，不到一年时间房价涨了特别多。
有很多人，考虑问题更多看眼下，没有时间思维，不知道一生有很长，不愿意多想未来几步，这样做的决定，幸运的话没有任何问题，一碰到点事情就太容易出现生活危机了。
2016年7月份，我在上海买的房子已经算高价买入了。在决定买房的那一刻，我们就在考虑一个问题，买什么样的房子，如何筹钱与还钱？
当时，我们也能借钱买到更好的房子，但是还钱和房贷有危险，一旦生活出现变动，没有任何缓冲余地，家庭财务很可能会崩溃。
退而求其次，我们买了符合自己性价比更高的房子，我们还列了一个excel表格，制定了详细的计划。
刘先生（老公）的工作，从行业发展来看，短期内不会有大的波动，他们奖金每年各不同，但他手里有几万的股票，每年有不少分红，这部分钱不动，5年的时间，可以还上首付借的钱。前两年还朋友的，后面主要是欠银行的，不着急了。
这样，我赚的钱，肯定要先帮着快点还上首付借款，剩下的一部分储蓄，一部分用于其他开支。我们也计算了一个数值，每个月如果我赚8000块钱，我们就不会出现财务危机，如果赚1.2万，那就更好了。
那时，我还在公司上班，加上给一些公司当市场顾问、接私活写商业软文的钱，每个月的收入是3万+。为什么把我的收入降这么低？因为3年后，我要考虑生孩子，担心事业受影响。
我们规划这个情况，没有考虑刘先生工资增值的部分和事业发展，我们按照眼下最低可以达到的水平计算。也就2年的时间，我俩的事业都有了很大的起色，不用担心钱的问题了。
可是，我和刘先生还是以这种思路规划我们的生活，每一步走得都很踏实。平常买一个包，我可能冲动，但涉及买车、买房、投资的事会非常慎重。
我也按照这个思路问弟弟蛋蛋，首付你大概可以筹款30万左右，剩下的20万借款，你准备什么时候还完？
现在，你还有一部分车贷，加上房贷，你是否可以承受每个月固定还款？
你还单身，如果结婚，考虑的是我们本地姑娘，人家即便不要彩礼，最起码你也要按照当地习俗吧，这又是一笔不小的钱，近20万？
蛋蛋18岁就出来工作了，这10年真赚了不少钱，可是没有任何规划思维，自然钱都没有存下。去年还买了一辆20多万的车，当时，我的建议是买房，可是车是他工作上必须的，没有办法。
我一直问他如何考虑的？
他说：“去年赚的钱加上这几个月的工资，我先把车贷全部还清了。”
现在，他在一家外贸加工厂做职业经理人，公司业务出口和内销都有，他管理2家工厂，老板很器重他，新工厂利润的10%都给他，加上年薪20万左右，这样一年至少可以赚30多万，各种费用报销，基本上可以剩30万。
可是这份工作，还没有满1年，收入是否可以持续是一个大问题。一旦出现工作危机，蛋蛋每个月只能赚1万块钱。
作为姐姐，我只能在首付上赞助一部分，缓解他一点压力，但是不能从根本上帮他解决问题。每个人的人生都需要自己承担。
关于买房，蛋蛋已经降低了要求，一方面他发动朋友打听其他小区的房子；另一方面，碧桂园的房子，考虑120多平的，不是一步到位也可以。
我们头脑难免一时发热，但及时回到正确的轨道上来就可以。就像当年，我也不理性地想要考虑三室的商品房，最后，还不是乖乖地选了两室70平的老房。
我身边有很多人，前几年大胆买几套房子，可是也有中间还贷出问题房子卖掉的，我觉得都不具有借鉴意义。
我们怎么敢拿人生赌虚无缥缈的运气呢？蛋蛋是我亲弟弟，我会扫兴地给他泼凉水，让他去思考，只要真正考虑清楚了，买哪个地段的房子都没有关系。
不管买房还是买车等各种事情，我们真的都要对自己长期稳定的现金流做一个评估，没有稳定工作或者没有持续的钱进来，超前消费还需慎重。
不止是买房，对于一个家庭或一个人正常生活的运转，持续稳定的现金流都是必须要考虑的问题。
每个月只花钱不赚钱，总会让人很心慌。要不很多辞职建议都是辞职前，先看看银行卡里有没有半年及以上的生活费。
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小米说：
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