01前夜，深圳宣布了空前严厉的楼市新政：

　　1、暂停企业是单位、社会组织等在深圳购买住宅；

　　2、从新政发布之日起，新成交的商务公寓5年内禁售，新供应土地的商务公寓一律只租不售；

　　3、从新政发布之日起，居民家庭新购买商品住宅（包括新房二手房，不含人才房、安居型商品房）自取得不动产登记证书起3年内禁止转让；

　　4、购房人离婚2年内申请商业贷款或者公积金贷款的，按照二套房执行首付不低于70%执行。

　　5、新房销售尽可能采用“线上诚意登记、公证摇号”、“线下公证选房”的销售方式。 

　　深圳的住房新政，这意味着限售向一线城市蔓延，限售未来也将在更多城市推行。此前，限售是“刑不上北上深”的。

　　禁售3年是非常可怕的，特别是新房，从买房到交房、办下房产证来，等于买房5年之后才能卖，流动性如此之差，谁还敢去炒房？

　　炒房的门路被彻底堵死，这场针对激进炒房客的斗争，刚需客必须赢。

　　年中最重要的经济会议终于尘埃落定，关于房地产的表述是这样的：

　　下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

　　请注意，一个“下决心”，一个“坚决”，足以说明这一次政策基调的与众不同。

　　更要注意的是，这一次最具突破之处，在于明确“坚决遏制房价上涨”。

　　要知道，在过去，无论中央还是地方文件，相关表述都是“坚决遏制房价过快上涨”。

　　有没有“过快”这两个字，其内涵有天壤之别。

　　这其中的要害就在于，“过快”这一表述存在相当大的弹性操作空间。从一个月涨2000变成一个月涨1900，地方都可以宣称“房价过快上涨的势头得到了遏制”。事实上，就在这一轮楼市调控中，地方政府也屡屡以此邀功，而实际上房价仍在上涨。

　　而“坚决遏制房价上涨”，这就不再留有余地。不能涨就是不能涨，没有过快上涨与过慢上涨之说，也没有理性上涨与非理性上涨之别。

　　当然，有人说，在限价新规和双合同之下，要想控制一手房房价在数字上不上涨，其实也很容易，只要严守限价严控网签就行，总之，道高一尺，魔高一丈。

　　别忘了，6月底，住建部等七部门联合发布通知称，2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，其中就有阴阳合同。

　　目前，已有多地楼盘因阴阳合同而被查处。

　　今天的政治局会议，以及深圳的楼市新政，向中国楼市传递了强烈的信号：管制将继续加强。

　　可以肯定地说，在房地产税出台之前，在中美博弈基本结束之前，楼市的“强管制”不会放松。楼市将进入比此前股市还更为严格的“超级鸟笼行情”时期。

　　但楼市调控的目的，不是为了打垮楼市，让房价大跌。而是力图在“货币政策有所宽松，财政政策更加积极”的背景下，“坚决遏制房价上涨”。对此，大家要看清楚、看明白。

　　这次，房子真的是用来住的了。

　　除了对楼市做出政策基调的调整之外，还对宏观经济做出全面部署。

　　这一次政策基调是，宏观上的宽松，伴随着楼市上的严控。为什么会这样？

　　原因在于，在居民杠杆居高不下、房价成为民生负担、消费受到严重挤压、投资拉动经济的边际效应递减的情况下，再用房地产刺激经济，其负面效应远远高过正面效果。

　　更关键的是，楼市风险已经成为经济体的主要风险之一，防范房地产泡沫化，也成为稳定市场的关键所在。

　　而且，这一次放水只是局部放水，目的在于应对经济下滑的风险，确实还没到大水漫灌的地步。房地产或许是最后拯救经济的武器，但起码这个时间点还不会启用。

　　所以，接下来，财政会更加宽松，货币也会更加宽松，但楼市一定会愈发收紧。

　　中国很多地方房价如此之高，价格已远远偏离了价值，这归根结底是由乌合之众的集体狂热推高的资产泡沫。

　　越是众多人追逐，泡沫就会越来越大！这种泡沫导致，不少辛辛苦苦在实体业中打拼数十载，甚至不如一套房子赚得多！这种泡沫也导致了，众多的普通大众只能望房兴叹！

　　泡沫破灭前的日本，次贷危机前的美国，几乎全民相信“房价永远上涨”的神话。

　　2018年，这个认识或要被中国改写了。在一个地雷爆炸的时刻，楼市永远涨的神话，正在渐行渐远。

　　而当潮水退去时，谁在裸泳将昭然若揭！